【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義計(jì)畫(huà)區(qū)地標(biāo)商辦林立，是目前北市商辦租金唯一能站穩(wěn)3,000元，並挑戰(zhàn)4,000元大關(guān)的商圈，2016年雖一度受?chē)?guó)泰置地廣場(chǎng)一次釋出2.65萬(wàn)坪空間影響，但隨著國(guó)泰置地廣場(chǎng)逐漸去化，證明許多企業(yè)願(yuàn)意多付一點(diǎn)租金，進(jìn)駐頂級(jí)A辦，然而，除了正興建中的南山廣場(chǎng)，信義計(jì)畫(huà)區(qū)僅剩富邦A(yù)25規(guī)劃興建商辦，未來(lái)也無(wú)其他素地可供開(kāi)發(fā)，反觀受惠都更熱潮的敦北、復(fù)興南京商圈一帶，從2018年起幾乎年年有新案完工，未來(lái)地標(biāo)型頂級(jí)A辦焦點(diǎn)，將重新回到敦北南京一帶。
 
除了目前已完工可供使用的合庫(kù)中崙總部、宏盛金融中心外，敦北、復(fù)興南京商圈一帶，尚有國(guó)泰民生建國(guó)都更案預(yù)估在2017年完工，至於甫動(dòng)工的中壽新總部，則預(yù)計(jì)在2019年完工，另外，冠德敦北總部(松齡新村都更)、臺(tái)塑總部都更、國(guó)泰世華銀行敦北都更案皆在都更程序中，也都規(guī)劃做辦公室使用樓層，隨著都更進(jìn)度推進(jìn)，未來(lái)周邊區(qū)域新地標(biāo)商辦大樓競(jìng)出，又擁有敦化北路林蔭大道及鄰近松山機(jī)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，頂級(jí)A辦將逐漸聚焦在敦北南京商圈一帶。
 
 
以最近實(shí)價(jià)登錄揭露的宏盛金融中心租金每坪達(dá)3,425元來(lái)看，高出原本周邊區(qū)域行情許多，而與信義計(jì)畫(huà)區(qū)指標(biāo)大樓2016年揭露之行情相近，超水準(zhǔn)表現(xiàn)引發(fā)關(guān)注。檢視未來(lái)敦化、南京商圈一帶的新商辦規(guī)劃，多複合住宅或旅館，原本釋出的辦公面積就有限，再加上原企業(yè)之總部又使用多數(shù)面積，相比信義計(jì)畫(huà)區(qū)大樓動(dòng)輒一次2萬(wàn)坪的釋出，較無(wú)初期高空置率及其他大樓競(jìng)爭(zhēng)等不利因素，未來(lái)新商辦完工後，有機(jī)會(huì)成為第二個(gè)挑戰(zhàn)月租3,000元的頂級(jí)A辦區(qū)域。
 
信義全球資產(chǎn)代理二部周中德執(zhí)行協(xié)理表示，信義計(jì)畫(huà)區(qū)在南山廣場(chǎng)完工後，將再度面臨一次性新增大量供給的高空置率問(wèn)題，對(duì)拉升租金是較大的挑戰(zhàn)，而目前敦化南北路一帶，多數(shù)商辦屋齡老舊，週邊新商辦競(jìng)爭(zhēng)少，已在地多年的企業(yè)對(duì)原商圈有一定黏著度，可能選擇進(jìn)駐附近頂級(jí)A辦，若宏盛金融中心以及其他新完工大樓能保持高租金表現(xiàn)，可望成為區(qū)域領(lǐng)頭羊，未來(lái)敦北商圈將與信義計(jì)畫(huà)區(qū)並列，成為北市租金行情最高的辦公雙核心。